Как купить модульное здание

С чего начинается производство модульного здания?

Модульное здание, как и любое другое, сначала необходимо спроектировать. Делается это всегда в соответствии с вашим техническим заданием и опросным листом производителя. Этап проектирования обязательно должен включать в себя силовой расчет каркаса на прочностные характеристики (ветровые и снеговые нагрузки, сейсмичность региона установки, воздействие взрывной волны и другие статические и динамические нагрузки). Силовой расчет выполняется в специальных программах (ЛИРА, SCAD OFFICE, SolidWorks и др.)  и имеет своей целью подбор марки стали и определение особенностей конструкции каркаса.

Помимо этого должен быть произведен расчет теплопотерь здания с целью подбора толщины утеплителя основания, стен и потолка, а также сформирован план мероприятий по организации огнезащиты здания. В заключение проектируются все инженерные системы: система освещения с обязательным определением зон освещенности, система отопления, вентиляции, кондиционирования, системы СКУД и связи, а также система пожаро-охранной сигнализации (ОПС).

Проектирование и установка системы ОПС, а также любые мероприятия, связанные с огнезащитой модульного здания, должны производиться только лицензированными организациями. Обязательно уточните у производителя, обладает ли он лицензией МЧС и попросите предоставить проект ОПС и проект огнезащиты для вашего здания. Отсутствие этих документов создаст вам дополнительные трудности в общении с принимающими инстанциями и может повлечь за собой еще более печальные последствия в случае пожара.

В результате всех расчетов производитель подготавливает пакет конструкторской документации, на основании которого производится подбор материалов и комплектующих, собственно, сам процесс производства и все мероприятия по контролю его результатов.

Из чего делают модульное здание?

Ваше модульное здание должно быть изготовлено только из материалов, качество которых подтверждено соответствующими сертификатами. Кстати, обязательно попросите показать их вам. Это чрезвычайно важно, поскольку, скажем, сортовой прокат, приобретенный из-под полы, может иметь очень высокую степень погрешности линейных размеров, что в свою очередь приведет к браку при производстве блок-модулей.

Также необходимо понимать, что некоторые производители в целях экономии металла могут изготавливать металлоконструкции из сращиваемых обрезков от предыдущих заказов. Это категорически недопустимо! Несущие конструкции не допускают сращенных элементов ни в каком виде. Непозволительна также неафишируемая производителем замена марки стали, которая требуется силовыми расчетами, на более дешевый аналог, например: очень часто сталь марки 09Г2с заменяют на более дешевую Ст3.
 

Основные этапы производства

По чертежам конструкторской документации изготавливают элементы основания будущего модульного дома. Формируется основание каркаса так: к остову из поперечных и продольных балок привариваются закладные под оборудование. Сверху укладываются листы рифленой стали толщиной 5 мм. Важно отметить, что настил из листов должен быть тщательно подготовлен: все технологические отверстия и отверстия для ввода кабелей вырублены без зазубрин, а листы совмещены без зазоров и перепадов в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Затем настил из листов прихватывается электрозаклепками к основанию в случае стационарного пола или снимается в случае фальшпола.

Основание проваривается в нижней части в каждом отдельном элементе конструкции и подходит очередь мер по коррозионной защите металлической рамы: все элементы основания прокрашиваются специальными лакокрасоными составами в соответствии с картой покраски. Окраска металлоконструкций каркаса БМЗ – это важный аспект защиты их от коррозии. Для каждого модульного здания в соответствии с его назначением и условиями эксплуатации подбирается определенный тип краски, толщина слоя, количество слоев и составляется технологическая карта покраски. В карте покраски также указаны способы нанесения лакокрасосного покрытия, способы контроля непрокрасов и толщины слоя.
 

Готовое основание утепляется листами негорючей минеральной ваты в соответствии с результатами расчета теплопотерь здания. К сожалению, значительную часть производителей необходимо проконтролировать в этом вопросе, поскольку еще один возможный пункт существенно экономии на вашем модульном доме – это недоложить утеплителя. Обязательно проверяйте толщину утеплителя и в основании и в крыше!

Нижняя часть основания укрывается внахлест стальными листами и также прокрашивается. Полностью или только в местах стыков в том случае, если для укрытия используется оцинкованная сталь. Затем к основанию крепятся угловые и промежуточные стойки, укосины, закладные под оборудование и, собственно, крыша. Кстати, наши модульные дома имеют особую конструкцию крыши: повышенная жесткость и дополнительные 100 мм полезной высоты благодаря собственной технологии производства NER.

Готовые основания модулей совмещаются с целью проверки «стыкуемости» монтажных поверхностей и отверстий. Затем каркас подвергается обязательным процедурам нанесения огнезащитных материалов. В зависимости от степени огнестойкости здания и технических возможностей производителя применяются лакокрасочные огнестойкие покрытия, грунтовки или огнематы. Реализация этих мер разрешена только при наличии специальной лицензии МЧС. К сожалению, некоторые производители модульных зданий в нарушение технологии и в ущерб безопасности не наносят огнезащитные составы на скрытые элементы конструкции.
 

К каркасу модульного здания крепятся стеновые сэндвич панели, процесс установки которых подразумевает монтаж панелей встык. На нашем предприятии применяется особая технология установки сэндвич, обеспечивающая дополнительную защиту от протечек. На заключительном этапе осуществляется монтаж инженерных систем: освещения, отопления, вентиляции и т.д.

Для равномерной освещенности всех зон помещения и корректной работы системы вентиляции и отопления необходимо произвести расчет систем в специальных программах. Правильно рассчитанные системы жизнеобеспечения - важнейшая часть комфортной работы вашего персонала и бесперебойной службы установленного оборудования. Требуйте показать результаты расчета систем и сертификаты на установленное оборудование, поскольку многие производители модульных зданий, не задумываясь, ставят бытовые осветительные приборы и конвекторы. Помните, ваше модульное здание должно быть оснащено промышленными светильниками и отопительными приборами. Попросите производителя показать сертификаты и проверьте технические характеристики установленного оборудования.

Далее по плану следует монтаж, подключение и маркировка оборудования, работы по организации контура заземления, а также установка дверей. На нашем предприятии мы используем двери собственного производства, качество которых гарантировано нашими специальными разработками и технологиями.
 

Принимаем готовое здание

Монтаж блок-модулей в единую конструкцию на объекте не должен вызвать каких-либо затруднений у заказчика. Поэтому производитель обязан проверять качество стыковочных поверхностей и элементов в процессе производства. На нашем предприятии производится полная сборка модулей в единую конструкцию не только на этапе выставления каркаса, но и на заключительных этапах производства, включая приемку ОТК.
 

Этап приемки включает в себя проверку работоспособности всех установленных систем: аварийного и основного освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, ОПС, вторичных цепей и т.п. Не верьте на слово и лично проверяйте качество подключения и работоспособность оборудования. Заказчику должен быть передан полный пакет исполнительной документации: конструкторская документация, включая электрические схемы и схемы ОПС, инструкция по монтажу здания, инструкция по эксплуатации, а также паспорта на установленное оборудование. Важный совет! Оговорите заранее не только сроки производства каждого этапа, но и предоставление отчетности. Требуйте фото и видео отчеты каждого этапа производства вашего модульного здания. Это позволит вам точно знать, как и из чего сделан ваш модульный дом.
 

Доставка и монтаж

Ваше модульное здание благополучно доедет до места лишь в том случае, если его хорошо подготовили на производстве. После приемки ОТК модули расстыковываются и все установленное в них оборудование дополнительно раскрепляется на период транспортировки, отверстия глушатся. Затем следует процесс упаковки, от качества которого зависит сохранность оборудования в пути. Ответственный производитель не только несет перед вами всю полноту гарантийных обязательств, но и обязательно предложит вам услуги монтажа или выделит специалистов для шеф-монтажа по месту будущей эксплуатации.

Итак, как недорого купить модульное здание… или как на вас экономят

1. Всегда требуйте силовой расчет каркаса.
   Низкая цена – это показатель, что расчет не делался вовсе или что производитель экономит на металле.
2. Сертификаты на материалы – только качественные и только не обрезки.
3. Покраска скрытых элементов – просите фото скрытых поверхностей оснований, балок, ферм потолка.
4. Утепление – вы уверены, что вам доложили утеплителя в основание и в крышу?
   Эти места проверяют редко и это хороший способ сэкономить на вас.
5. Освещение, отопление, вентиляция – бытовое вместо промышленного.
   Проверьте сертификаты и ознакомьтесь с техническими характеристиками.
6. Огнестойкость – проверяйте скрытые элементы каркаса на реализацию степени огнестойкости.
   И не забудьте спросить про лицензию МЧС.
7. Стыковка блок-модулей в здание и геометрические формы – компании, не обладающие достаточными производственными площадями, производят блоки раздельно и не проверяют их на стыковку. Такой дом не соберется на объекте без проблем.
8. Работоспособность оборудования – это важно! Не упустите возможность проверить все лично.
9. Упаковка – даже здесь можно сэкономить. Недостаточно обмотать модуль стрейч-пленкой, прежде необходимо заглушить все отверстия и раскрепить оборудование. И только потом закрыть чехлом повышенной плотности или термоусадочной пленкой.